自年的开局以来楼市可谓是处于波澜不惊的平静，即便是春节的返乡置业潮也没出现大的变化，但是这几天似乎又开始躁动不安，楼市小阳春的说法流行于各大纸媒与网媒。然而这终究只是局部的个别现象，目前房地产市场还未从去年那波调整中缓过来，但是围绕着应城施策的核心，各地方城市的政策也开始从过去的限售、限购开始向长久机制过渡，不断的在寻找着新的稳定长效机制。
如今的房地产表面看似平静实则底下却早已是波澜涌动，处在了变革的十字路口。面对现在这样的市场环境，更是有不少的投机炒房者以及老百姓疑惑起来，房地产的红利还存在吗？今年还能买房吗？在回答这则问题之前，房说君以为作为楼市核心组成人员的之一的房企更加有体会，更是有不少的地产界大佬各自拿出了一套自己的看法，至少这些看法能够作为哦我们参照市场的依据点。
近日来更是有不少的房产大佬在讨论这个问题，房说君就先以华润集团董事傅育宁以及金毛董事宁高宁这2位大佬的表态来示例。前者认为目前我们国内各大乡镇的城市化规模还只有58%，对比起国际上发达的国家还差着很长一段距离，楼市在未来的发展依旧不可估量，接下来一段时间内房地产还将是支柱型产业，但是目前更重要的就是促进楼市的平稳过渡；后者则觉得我国刚需的需求还在持续增加这，反而没有丝毫减退的趋势，所以房地产目前还是处在发展之中，但是作为开发商在使用先前那套不断买地、开新项目、卖房赚钱的方式已经行不通了。
对于这些地产大佬的表态，房说君还是可以很清楚的看到他们对楼市未来发展前景的看好。是不是这样也就意味着房价要开始转换高低风格了？房说君以为不会，目前房地产市场其实并没有什么太大的风险，毕竟有调控在那看着所以自然也就不会有什么大起大落的变化。不要忘记今年是应城施策的元年，每个地方可以根据自身城市的发展来制定相应的调控规则，早前菏泽、珠海、广州的做法就体现了这点。另外广东地产商会长黄文仔也表示，今年的房地产整体还是会继续向稳定过渡，等到年时房价会恢复理性的上涨。
既然房价要上涨了，那么房地产的红利还存在吗？房说君以为即便几位地产大佬都一致看好楼市未来的发展，但是这并不就意味着房价在今年、立刻就会一蹴而就。理由很简单，在去年国家信心满满的召开经济会议，各大官报党媒积极的放出正确引导呼吁老百姓要理性看待楼市，如今在年第一季度房价就盲目上涨，这不是在打国家的脸么，但是随着经济转型的到来，房地产业将面临着改革，房价过高、影响消费力、经济高度依赖等问题必然会是成为接下来要解决的槽点。
这样是否意味着购房者现在就可以出手购买？房说君以为，刚需千万别被带偏了。
首先政策将跟进一步遏制投机炒房现象，目前政策正朝着有利于刚需的条件发展。在应城施策的过后，各地都已经开始有意识的对楼市进行放松，但不管怎么变化房住不炒的大纲是始终不会改变的，投机炒房生存的空间只会被越来越压缩，只有保护好刚需的利益才能最大限度的调动他们买房的积极性。目前首要做法就是稳定市场价格，然后下调对首套房的刚需贷款利率。
其次就是消费者心理预期的改变，老百姓更多注重质量要求。之前房说君也提到根据相关机构的统计，目前我国的人均合租房面积已经达到了41㎡，而且人均住宅保有量是1套，按照这样的数据其实大家是不缺房子住的。但是大家却缺乏好的、有品质的房子。近年来屡屡出现的施工事故以及收房时的纠纷，这些都是很好的体现了开发商们对房子质量的重视程度，房说君以为接下来刚需们应该从质量、地段、保值等方面来考虑选择购房。
最后就是城市之间发展的差异，导致分化的加剧。由于经济发展的先后顺序的不同，这个将会直接影响到各地楼市情况，先前处在发展领先的一线城市在这之后会更加作为领导者，而三四线城市虽然会有更加进一步的发展，但是始终还是要落后一些。城市化的进程的多寡将直接影响着获得资源的优势，随着大城市户籍、优惠政策的叠加下，小地方城市的人口将会慢慢被吸引过去，从而导致城市的人口基数减少，那么这些地方的房价就将有可能面临调整甚至是下跌的风险。
房说君有话说：说道房地产红利，其实还是有的但是就要看在什么地方，无疑在这方面一二线城市是占据着优势，而三四线则要显得落后许多。所以房说君以为，即便是众多的房产大佬都看好楼市未来的发展前景，但是作为一名以自住为目标的刚需千万别被带偏了，不要随波逐流的跟着去一些小地方城市买房，更加不要幻想着现在低价卖了过几年就能赚的可观的红利想法。